Tworzymy bezpieczne i trwałe domy dla Twojej rodziny

Stan surowy obejmuje wszystkie elementy konstrukcyjne, które tworzą bryłę budynku zgodnie z projektem. Prace zaczynają się od robót ziemnych i wykonania fundamentów, czyli przygotowania wykopu, zbrojenia, izolacji i betonowania ław lub płyty fundamentowej. Po zakończeniu fundamentów stawiamy ściany nośne i działowe, stosując materiały przewidziane w dokumentacji projektowej. Na tym etapie powstaje podstawowy układ konstrukcyjny budynku, a jego geometria zaczyna odpowiadać projektowi architektonicznemu.

Kolejnym krokiem jest wykonanie stropu - najczęściej żelbetowego lub prefabrykowanego, który przenosi obciążenia i tworzy poziom dla kolejnej kondygnacji lub poddasza. Po stropie realizujemy ściany kolejnej kondygnacji oraz elementy poddasza. Następnie przechodzimy do konstrukcji dachu, obejmującej wykonanie więźby oraz przygotowanie pod pokrycie. Po zakończeniu prac dekarskich budynek osiąga stan surowy otwarty. Jeżeli projekt przewiduje zamknięcie bryły na tym etapie, kolejnym krokiem jest montaż stolarki zewnętrznej, który kończy stan surowy zamknięty.

Cały zakres prac stan surowego jest u nas realizowany przez jedną ekipę, co pozwala prowadzić kolejne etapy w sposób ciągły, bez przestojów i bez konieczności koordynowania wielu wykonawców. Dzięki temu dom powstaje zgodnie z założeniami projektowymi i w spójnych warunkach technologicznych.

Czas wykonania stanu surowego zależy od wielkości domu, liczby kondygnacji, rodzaju stropu oraz konstrukcji dachu. W praktyce większość realizacji, które prowadzimy, zamyka się w przedziale od kilku do kilkunastu tygodni. Rozpoczynamy od prac ziemnych i wykonania fundamentów, co przy typowych warunkach zajmuje około dwóch-trzech tygodni. Gdy fundamenty osiągną odpowiednią wytrzymałość, wznosimy ściany nośne i działowe oraz przygotowujemy konstrukcję pod strop. Ten etap trwa zwykle od trzech do pięciu tygodni, w zależności od technologii i projektu architektonicznego.

Po wykonaniu stropu kontynuujemy murowanie kolejnej kondygnacji lub poddasza i przechodzimy do konstrukcji dachu. Więźbę przygotowujemy zgodnie z dokumentacją, a następnie zabezpieczamy ją membraną i wykonujemy podkład pod późniejsze pokrycie, tak aby budynek był stabilny i przygotowany do dalszych prac innych ekip. Po zakończeniu robót konstrukcyjnych wykonujemy ściany działowe, porządkujemy teren i przekazujemy inwestorowi gotową bryłę w stanie surowym otwartym. Ponieważ cały zakres realizuje jedna ekipa, prace przebiegają bez przestojów, a inwestor od początku zna harmonogram i widzi postęp budowy.

Tak. Wszystkie prace związane z wykonaniem stanu surowego realizujemy jedną, stałą ekipą. Obejmuje to roboty ziemne, przygotowanie fundamentów, murowanie ścian nośnych i działowych, wykonanie stropu oraz budowę konstrukcji dachu. Dzięki temu cały proces przebiega w sposób ciągły i zgodny z harmonogramem, bez przestojów wynikających z oczekiwania na podwykonawców. Pracujemy według jednej technologii, jednego standardu i jednego systemu organizacji pracy, co przekłada się na spójną jakość całej konstrukcji.

Wykorzystujemy własne zaplecze sprzętowe, dlatego możemy utrzymać tempo robót niezależnie od dostępności maszyn czy ekip zewnętrznych. Inwestor ma stały kontakt z nami jako głównym wykonawcą i otrzymuje pełną informację o postępach na budowie. Po zakończeniu naszej części prac - obejmującej fundamenty, ściany, stropy, dach oraz ściany działowe - przekazujemy przygotowany plac kolejnym wykonawcom odpowiedzialnym za instalacje i wykończenie. Dzięki temu cały proces konstrukcyjny pozostaje pod naszą kontrolą, a inwestor unika rozbieżności wynikających z pracy wielu różnych firm.

Rozliczamy prace etapowo, zgodnie z ustalonym harmonogramem i zakresem robót. Jeszcze przed rozpoczęciem budowy przedstawiamy inwestorowi jasny podział na etapy, na przykład: fundamenty, ściany parteru, strop, ściany piętra lub poddasza, konstrukcja dachu oraz ściany działowe. Każdy etap ma określony zakres i przewidywany czas realizacji. Po zakończeniu danego etapu omawiamy wykonane prace, potwierdzamy je z inwestorem i dopiero wtedy przechodzimy do rozliczenia. Dzięki temu inwestor zawsze płaci za realnie wykonany zakres, a nie za obietnice kolejnych prac.

Takie podejście pozwala na utrzymanie pełnej przejrzystości finansowej i ułatwia planowanie dalszych wydatków. Inwestor dokładnie wie, kiedy pojawią się kolejne płatności, a my możemy prowadzić budowę w sposób uporządkowany i przewidywalny. Etapowe rozliczenia eliminują ryzyko niejasności, a całość procesu staje się bardziej komfortowa i bezpieczna zarówno dla inwestora, jak i dla nas jako wykonawcy.

Przed rozpoczęciem budowy inwestor powinien zapewnić przede wszystkim dostęp do działki oraz kompletną dokumentację projektową wraz z ważnym pozwoleniem na budowę. Na podstawie tych materiałów możemy zaplanować harmonogram i przygotować zakres prac konstrukcyjnych. Wszystkie czynności związane z geodezją - wytyczenie budynku, wyznaczenie osi, ogrodzenie terenu czy przygotowanie placu pod pierwsze roboty, realizujemy we własnym zakresie. Dzięki temu inwestor nie musi organizować dodatkowych usług ani koordynować osobnych specjalistów.

W razie potrzeby omawiamy również sposób dojazdu do działki budowlanej oraz ewentualne przygotowanie drogi, jeśli wymaga tego lokalizacja lub plan zagospodarowania terenu. Jesteśmy elastyczni i dopasowujemy się do warunków konkretnej inwestycji, dlatego wszystkie szczegóły można ustalić przed rozpoczęciem prac. Ważne jest jedynie to, aby działka była dostępna i aby formalności były zakończone. Całą resztą zajmujemy się my, prowadząc budowę zgodnie z ustalonym zakresem.